اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک - خانه انگلیسی

به گزارش خانه انگلیسی، در این مطلب از سایت خبرنگاران به معرفی اخذ اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک خواهیم پرداخت و شما را با دانستنی های خرید ملک در انگلستان سال 2023 آشنا خواهیم کرد.

انگلستان یکی از کشورهای بزرگ و قدیمی اروپایی است که همواره جزء مهمترین کشورهای جهان بوده است. این کشور اروپایی بیش از 130 هزار کیلومترمربع وسعت دارد و بر اساس آخرین سرشماری، جمعیتی بالغ بر 54 میلیون نفر دارد.

این کشور همواره به علت موقعیت مالی و رفاه نسبی مورد توجه مهاجران بوده است. همواره یکی از راه های اخذ اقامت کشورهای اروپایی، سرمایه گذاری در آن کشورها است؛ یکی از برترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری، خرید ملک محسوب می گردد. حال این سؤال مطرح می گردد که آیا در اینجا نیز می توان همچون بیشتر کشورهای اروپایی، اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک را دریافت کرد؟ شرایط مهاجرت به انگلیس به وسیله خرید ملک چگونه است؟ و بسیاری سؤالات دیگر از این دست که در هنگام خرید ملک به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری در انگلیس برای مهاجرت مطرح می شوند.

اگر این سؤالات نیز فکر شما را به خود مشغول نموده اند، کافی است با ما همراه باشید تا به پاسخ همه سؤالات خود برسید.

خرید ملک در انگلیس و اخذ اقامت انگلستان

خرید ملک در انگلستان، یکی از روش های سرمایه گذاری در این کشور است. اما اگر در پی اخذ اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک هستید، باید بگویم که مهاجرت به انگلیس به وسیله خرید ملک امکان پذیر نیست. به عبارت دیگر شما نمی توانید صرفاً با خرید ملک از انگلیس، اقامت این کشور را به دست آورید. این بدان معنی نیست که امکان خرید ملک در انگلیس برای افراد خارجی وجود ندارد، زیرا شما در هر کجای جهان که ساکن باشید، می توانید به نام خود یک ملک در انگلستان بخرید و از مزایای مالی آن منتفع شوید.

مزایای اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک

خرید ملک در انگلستان، خصوصاً در بعضی از شهرهای این کشور سرمایه گذاری سودآوری محسوب می گردد. از جمله مزایای مهاجرت به انگلستان به وسیله خرید ملک، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

امکان سرمایه گذاری در یک اقتصاد مطمئن و باثبات

انگلستان همواره یکی از اقتصادهای باثبات بوده است که امنیت سرمایه گذاری را تضمین می نماید. نرخ مصادره اموال در این کشور بسیار پایین است و از این جهت نیز سرمایه گذاری های خارجی را تضمین می نماید.

نجات سرمایه از تورم و دریافت سود مناسب

بازار املاک هرچند در انگلستان فراز و نشیب هایی را تجربه نموده است، اما همواره تقریباً روند روبه رشدی داشته است. به عبارت دیگر در صورت انتخاب یک محل مناسب برای خرید ملک، در بلند مدت سود خوبی نصیب شما خواهد شد. به علاوه، ارزش یک ملک در انگلستان به پوند معین می گردد. به همین علت، خرید ملک در انگلیس، نه تنها سرمایه شما را از تورم ریالی نجات می دهد، بلکه همواره بازگشت سرمایه شما را به پوند که یکی از معتبرترین ارزهای جهان است، تضمین می نماید.

امکان اجاره ملک

در صورتی که شما در پی مهاجرت به انگلستان به وسیله خرید ملک هستید، باید توجه داشته باشید که همواره امکان اجاره ملک شما در انگلستان وجود دارد. در این صورت، علاوه بر حفظ سرمایه شما و سودآوری در آینده، ماهیانه نیز می توانید از عایدی اجاره آن به صورت پوند بهره مند شوید.

مهیا کردن شرایط مهاجرت به انگلیس

اگرچه دریافت اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک امکان پذیر نیست اما خرید ملک از طرق مختلفی به مهاجرت شما در انگلیس یاری می نماید. خرید ملک حداقل نشان می دهد که شما تمکن مالی کافی برای زندگی در انگلستان را در اختیار دارید و تمکن مالی همواره یکی از شروط مهاجرت به بیشتریت قریب به اتفاق کشورهای جهان است.

شرایط مهاجرت به انگلیس به وسیله خرید ملک

همان طور که ذکر کردیم خرید ملک در انگلستان، جزء شرایط مهاجرت این کشور محسوب نمی گردد. دریافت اقامت انگلیس به وسیله خرید خانه، تنها در صورتی برای شما امکان پذیر است که از یک روش دیگر برای مهاجرت به این کشور اقدام کنید. به عنوان مثال، شما می توانید روش کارآفرینی یا سرمایه گذاری را برای مهاجرت به انگلستان انتخاب کنید و سپس در آنجا در صورت تمکن مالی، اقدام به خرید ملک کنید.

در واقع، خرید ملک در انگلستان هیچ حقی از نظر اقامتی برای شما ایجاد نمی نماید؛ هرچند تا حدی مسیر مهاجرت شما را به انگلستان هموار می نماید. زیرا اولاً نشان می دهد که شما از تمکن مالی کافی برای زندگی در انگلستان برخوردارید. ثانیاً نشان می دهد که تصمیم شما برای زندگی در انگلستان بسیار جدی است و با مزایا و معایب زندگی در انگلستان کاملاً آشنایی دارید و خود را با آنها وفق داده اید.

مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان

کل فرایند خرید ملک در انگلیس معمولاً حدود 6 ماه یا حتی بیشتر طول می کشد. اما در حالت کلی روند خرید ملک در انگلستان به صورت زیر است:

مرحله اول مشورت با وکیل یا موسسات مهاجرتی

اگر قصد اخذ اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک را دارید، باید در ابتدا با کارشناسان و وکلای مهاجرتی مشورت کنید. آنها کاملاً با چند و چون روند خرید ملک و هزینه های آن آشنایی دارند. به علاوه آنها می توانند با توجه به سرمایه و شرایط شما، برترین منطقه انگلستان را برای خرید ملک انتخاب نمایند.

پیدا کردن ملک موردنظر و انجام تحقیقات لازم

در این مرحله وکیل مربوطه به وسیله موسسات ملکی معتبر در انگلستان و در منطقه موردنظر شما، برترین ملک را با توجه به شرایط شما پیدا می نماید. بعد از آن وکلای موسسه به نیابت از شما درخواست خرید ملک را ارائه می دهد و در صورت تأیید شما و طرف مقابل، روند خرید ملک با مذاکره وکلای متقاضی و فروشنده آغاز می گردد. بعد از این موسسه به نیابت از شما کلیه تحقیقات لازم درباره ملک را انجام می دهد. در اینجا موسسه اطمینان حاصل می نماید که ملک مورد نظر از نظر قانونی هیچ مسئله ای ندارد.

امضای قرارد نهایی و خرید ملک

بعد از انجام تحقیقات لازم، در صورت رضایت کامل طرفین، روند خرید ملک آغاز می گردد. در این حالت در ابتدا قرارداد نهایی بین خریدار و فروشنده امضاء می گردد. در صورت امضای این قرارداد، 10% مبلغ ملک باید به خریدار پرداخت گردد. در صورت پشیمانی خریدار، این مبلغ قابل استرداد نیست. سپس قرارداد نقل و انتقال ملک بین طرفین امضا شده و تاریخ نهایی قرارداد معین می گردد. خریدار باید در تاریخ مدنظر کل مبلغ مورد توافق را پرداخت کند، در این صورت تمام اسناد ملک موردنظر به نام خریدار ثبت می گردد.

مدارک لازم برای اخذ اقامت انگلیس به وسیله خرید ملک

از آنجایی که مهاجرت به انگلیس به وسیله خرید ملک امکان پذیر نیست، شرط اقامت در انگلیس، از جمله شروط لازم برای خرید ملک در انگلیس محسوب نمی گردد. از این رو شما برای خرید ملک، احتیاجی به ارائه مدارک اقامتی ندارید. تنها باید هویت خود را ثابت کنید که برای این کار، ارائه مدارک هویتی مانند شناسنامه، کارت ملی، پاسپورت معتبر و احتمالاً مجوز ورود موقت به انگلستان ضروری است. ضمناً در صورتی که یک شرکت مهاجرتی معتبر هویت شما را تأیید کند، روند تأیید هویت برای شما راحت تر می گردد.

توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک در انگلیس

از جمله شرایط مهاجرت به انگلیس به وسیله خرید ملک، رعایت الزامات حقوقی این کشور است. خرید ملک در انگلستان پیچیدگی های حقوقی زیادی دارد که همواره باید به آنها توجه داشته باشید. در هر صورت، توصیه می گردد قبل از اینکه در پی اخذ اقامت انگلیس به وسیله خرید خانه باشید، حتماً به توصیه های حقوقی زیر توجه کنید:

• دریافت وام مسکن برای خارجی ها بسیار سخت است. پس بهتر است در صورتی که سرمایه نقدی برای خرید ملک در انگلیس در اختیار دارید، برای این کار اقدام کنید.
• تمامی اسناد و مدارک شما و ملکی که قصد خرید آن را دارید، باید کامل و بدون مشکل باشند. در غیر این صورت بعدها ممکن است در هنگام فروش مجدد یا حتی اجاره آن به مشکل بخورید.
• سرمایه گذاری و خرید ملک در بعضی از منطقه ها انگلستان بازدهی بالاتری از دیگر منطقه ها این کشور دارد. ضمناً در بعضی از شهرهای بزرگ این کشور مانند لندن، قیمت ملک بسیار بالا است. به همین علت، بهتر است در پی خرید ملک در دیگر شهرهای بزرگ و میانه این کشور باشید.
• اگر قصد اجاره ملک خود را دارید، باید توجه داشته باشید که سالیانه باید مالیات بر اجاره آن را پرداخت کنید. ضمناً، خود ملک نیز به علت اینکه یک سرمایه محسوب می گردد، سالیانه مشمول مالیات بر سرمایه می گردد. به همین علت، باید به این مورد نیز توجه کنید.
• دفاتر اداری، مراکز خرید، مغازه ها و انبارها برترین ملک ها برای سرمایه گذاری هستند. زیرا هم اجاره دادن آنها راحت تر است و هم نرخ بازگشت سرمایه مناسبی دارند.
• بعد از خرید ملک، شما در قبال آن مسئولیت دارید و به همین علت باید حتماً بیمه مسئولیت تهیه کنید.
• بعضی از انواع ملک در انگلستان تقاضای زیادی دارند؛ این املاک هم سودآوری مناسب و هم نرخ اجاره مناسب دارند. به همین علت، تنها در صورتی پیروز به خرید این دست از املاک می شوید که سرمایه کافی و نقدی داشته باشید.

وکیل معتبر برای خرید ملک در انگلیس

مهاجرت به انگلستان به وسیله خرید ملک، شاید در ظاهر ممکن نباشد اما همان طور که قبلاً نیز ذکر کردیم مسیر مهاجرت به این کشور را بسیار هموار می نماید. در نظر داشته باشید در تمام مراحل خرید ملک در انگلیس، مشاوره با یک وکیل معتبر الزامی است. به عبارتی روند خرید ملک در انگلیس آنقدر پیچیدگی های حقوقی زیادی دارد که فهم و درک آنها، برای یک فرد عادی بسیار سخت است.

چنانچه شما یک وکیل مهاجرتی معتبر مانند خانه انگلیسی را به همراه خود داشته باشید، قطعاً دچار مسائل حقوقی نخواهید شد. در غیر این صورت:

• ممکن است درگیر بوروکراسی های طولانی مدت ادارای خرید ملک در انگلستان شوید.
• ممکن است به علت عدم انجام تحقیقات لازم، ملکی مشکل دار را بخرید و در آینده به مشکل بربخورید.
• در صورتی که واجد شرایط دریافت وام باشید، ممکن است به علت عدم همراهی یک وکیل مناسب، نتوانید از آن بهره ببرید.
• پرداخت مالیات سالیانه ملک و حق تمبر آن نیز از جمله مواردی است که به مشاوره حقوقی احتیاج دارد.

واجدین شرایط خرید ملک در انگلیس

خرید ملک در انگلیس برای اتباع خارجی هیچ محدودیتی ندارد. به عبارتی تمام افراد خارجی بالای 18 سال می توانند در انگلستان ملک خریداری نمایند. در این صورت تنها کافی است فرد تمکن مالی برای خرید ملک داشته باشد. اما در صورتی که بخواهید از وام بانکی بهره ببرید، شرایط فرق دارد. شما باید:

• یک حساب بانکی داشته باشید که 5 تا 10 سال از تاریخ سپرده گذاری در آن گذشته باشد.
• در صورتی که در انگلستان زندگی می کنید، باید حتماً شغل مناسبی داشته باشید که توانایی شما در بازپرداخت وام را نشان دهد. در غیر این صورت باید بهره بیشتری بپردازید.
• باید بیشتر از دو سال از اقامت شما در انگلستان گذشته باشد.

فرآیند مهاجرت به انگلستان به وسیله خرید ملک

خرید ملک در انگلستان چنانچه با اقدامات دیگری چون اخذ ویزای تحصیلی انگلیس، ویزای کاری انگلیس یا ویزای کارآفرینی و ویزای سرمایه گذاری انگلیس همراه باشد، باعث تسهیل روند مهاجرت شما به انگلستان می گردد.

وام مسکن در مهاجرت به انگلیس به وسیله خرید ملک

هرچند همواره امکان دریافت وام برای خرید ملک در انگلیس وجود دارد اما شرایط اخذ وام برای کسانی که در انگلیس مقیم نیستند، با اتباع این کشور بسیار تفاوت دارد. زیرا بیشتر بانک های وام دهنده، تمایلی به پرداخت وام خرید ملک به افراد غیرمقیم ندارند.

در بیشتر موارد سرمایه گذاران خارجی که پیروز به گرفتن وام خرید ملک در انگلستان می شوند، باید بین 4% تا 50% هزینه ملک را در بانک سپرده گذاری نمایند. ضمناً اخذ وام خرید ملک در انگلیس برای خارجی ها هزینه های اضافی دیگری هم دارد که شامل هزینه های مقدمات وام، رزرو و ارزش گذاری آن می گردد. این هزینه ها گاهی اوقات به چندین هزار پوند نیز می رسند و به هزینه اصلی ملک اضافه می شوند.

میانگین هزینه خرید ملک در انگلیس

قیمت املاک در انگلستان در حالت کلی، بیشتر از میانه قیمت املاک در کشورهای اروپایی است. قیمت ملک در انگلستان بسیار فرق دارد و علاوه بر ویژگی های ملک، به منطقه و شهری بستگی دارد که شما می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید. در حالت کلی میانه قیمت یک ملک مسکونی در انگلستان حدود 275 هزار پوند است و حداقل می توان با مبلغ 90 هزار پوند یک ملک مسکونی در انگلستان خریداری کرد. اما شهر لندن از نظر قیمت ملک، شهر بسیار گرانی به شمار می آید که گاهی اوقات قیمت املاک مسکونی در آن به بالای یک میلیون پوند نیز می رسد.

میانه قیمت یک ملک مسکونی در بعضی از شهرهای انگلستان عبارت است از:

• لندن: 516000 پوند
• کمبریج: 468000 دلار
• آکسفورد: 456000 پوند
• ادینبورگ: 319000 پوند
• بریستول: 311000 پوند
• نیوکاسل: 178000 پوند
• لیورپول: 171000 پوند
• بلفاست: 150000 پوند

دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در انگلستان از موسسه مهاجرتی و حقوقی خانه انگلیسی

همان طور که در این مطلب ذکر کردیم، هرچند اخذ اقامت انگلستان به وسیله خرید خانه امکان پذیر نیست، اما علاوه بر هموار کردن مسیر مهاجرت، یک سرمایه گذاری پرسود خارجی محسوب می گردد؛ زیرا بازگشت سرمایه شما را به پوند تضمین می نماید.

می توان گفت خرید ملک در انگلستان بدون مشاوره حقوقی تقریباً غیرممکن است اما هیچ احتیاجی به نگرانی نیست، زیرا ما در خانه انگلیسی با تمام پیچ وخم ها و قوانین مرتبط با خرید ملک در انگلستان آشنایی داریم. ما از همان مرحله اول تصمیم به خرید ملک در انگلیس همراه شما خواهیم بود و تا آخرین مرحله شما را تنها نخواهیم گذاشت.

به علاوه ما در خانه انگلیسی با ارائه مشاوره های تخصصی، برترین راه را برای مهاجرت شما به انگلستان پیدا خواهیم کرد و کاری خواهیم کرد که خرید ملک در انگلیس، شما را به رؤیای زندگی در این کشور، نزدیک و نزدیک تر کند.